REGULARIZAÇÃO
IMOBILIÁRIA E
FUNDIÁRIA
Receita federal, Prefeitura e Cartório
Regularização de obras no INSS junto à Receita Federal
Obtenção da Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS para construções novas ou já existentes. Ajustamos o cálculo do tributo com o fator de correção, garantindo conformidade fiscal e redução do valor a ser pago.
Elaboração dos quadros NBR 12.721 e constituição de condomínios
Preparamos a documentação e os cálculos conforme a NBR 12.721, definindo as frações ideais de condomínios residenciais ou comerciais com precisão e segurança.
Incorporação imobiliária
Cuidamos da documentação necessária para empreendimentos cujas unidades serão vendidas antes ou durante a fase de construção, assegurando conformidade legal.
Projetos técnicos para usucapião
Desenvolvemos projetos detalhados para processos de usucapião extrajudicial, incluindo a descrição completa do terreno e os limites com os confrontantes.
Como Funciona Nossa Consultoria
Análise Gratuita
Avaliamos a documentação e a situação atual do seu imóvel gratuitamente para traçar o melhor plano.
Engenharia e Projetos
Elaboramos todos os projetos e laudos técnicos exigidos pelos órgãos competentes, com total precisão.
Aprovação nos Órgãos
Cuidamos de toda a burocracia na Prefeitura, Receita Federal (CND) e Cartório de Imóveis por você.
Imóvel Regularizado
Você recebe a documentação final averbada e garante a segurança jurídica e a valorização do seu patrimônio.
Vantagens de ter um imóvel regularizado
Agilidade no financiamento
Imóveis regularizados facilitam a aprovação de financiamentos bancários, tornando o processo mais rápido e descomplicado.
Economia no IPTU
Imóveis sem regularização podem ter um IPTU mais alto. Com a legalização, você paga o valor justo e evita custos extras.
Aumento do valor do imóvel
A regularização pode valorizar seu imóvel entre 30% e 50% acima do valor venal, garantindo um ótimo retorno.
Proteção contra multas
Com tudo em ordem, você fica livre de preocupações com fiscalizações municipais e possíveis penalidades.
Suporte em inventários
O Habite-se é um documento essencial que fornecemos para facilitar a composição de processos de inventário.
Fortezza Engenharia
A Fortezza Engenharia é especializada em serviços de análise e aprovação de projetos, averbação e regularização de imóveis e terrenos junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis. Atuamos também na emissão da Certidão Negativa de Débitos de Obras na Receita Federal, cuidando de toda a burocracia para você com eficiência e confiança.
Entrar em ContatoEntenda os riscos de ter um imóvel irregular
Imóveis com construções irregulares enfrentam sérios riscos, como a cobrança retroativa de impostos sobre a área construída não declarada, o que pode gerar custos altos e complicações legais.
A falta de regularização e documentação do imóvel pode reduzir significativamente seu valor de mercado, resultando em uma grande desvalorização e dificultando a venda ou financiamento.
Imóveis irregulares não são aceitos em financiamentos bancários ou por instituições financeiras e não podem ser usados como garantia em empréstimos. Isso obriga que o negócio seja feito à vista, o que resulta em grande desvalorização do imóvel e dificulta sua venda.
Imóveis e obras sem a documentação correta estão sujeitos à paralisação das atividades, multas pesadas e, em casos extremos, à demolição da área irregular.
Caso as documentações não estejam corretas e em dia, há o risco de despejo e penhora do imóvel, além de outras complicações legais.
Obras não cadastradas e regularizadas na Receita Federal estão sujeitas a multas de até 75% do valor devido, além de gerar dívidas em nome do proprietário do imóvel. Isso impede a emissão da CND e a averbação da construção, dificultando a regularização do imóvel.
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